DOYANDUIT – Mencari rumah dengan harga terjangkau dan lokasi strategis di kota Pekanbaru kini bukan hal yang mustahil. Program rumah subsidi menjadi salah satu solusi bagi masyarakat yang ingin memiliki hunian tanpa harus terbebani cicilan yang tinggi.
Berikut ini adalah daftar 4 lokasi rumah subsidi yang bisa Anda pertimbangkan di Pekanbaru beserta harga dan cicilannya.
1. Griya Padat Karya 4 – Rumbai, Umban Sari
Developer: Wahana Tata Griya
Kantor Pemasaran:
Jl. Air Hitam Perum Orchid Residence Ruko No 4 No. 04 Riau, Kota Pekanbaru, Tampan, Binawidya
Telp: 082173520000
Email: [email protected]
Harga dan Spesifikasi Rumah
- Harga: Rp 140.000.000
- Luas Bangunan: 36 m²
- Luas Lahan: 104 m²
- Kamar Tidur: 2
- Kamar Mandi: 1
Spesifikasi Teknis:
- Atap: Genteng Metal
- Dinding: Batu bata, Acian dan Cat
- Lantai & Pondasi: Keramik & Cor Beton Bertulang
Griya Padat Karya 4 menawarkan hunian dengan tipe 36 subsidi. Dengan harga yang cukup terjangkau, Anda sudah dapat memiliki rumah dengan luas bangunan 36 m² dan luas lahan yang cukup luas, yakni 104 m².
Lokasinya yang berada di kawasan Rumbai, Umban Sari, memudahkan akses Anda ke berbagai fasilitas publik di Pekanbaru.
2. Graha Kinandani – Tampan, Sidomulyo Barat
Developer: Riau Surya Kinandani
Kantor Pemasaran:
Perumahan Graha Kinandani, Jl. Rowobening Ujung no. B-1 Riau, Kota Pekanbaru, Tampan, Sidomulyo Barat
Telp: +6281261828122
Email: [email protected]
Harga dan Spesifikasi Rumah
- Harga: Rp 166.000.000
- Luas Bangunan: 36 m²
- Luas Lahan: 96 m²
- Kamar Tidur: 2
- Kamar Mandi: 1
Spesifikasi Teknis:
- Atap: Rangka Baja Ringan, Atap Genteng Metal
- Dinding: Pas. Bata, Plester, Cat
- Lantai & Pondasi: Granit 60×60 cm & Pondasi Bata
Berada di kawasan Sidomulyo Barat, Graha Kinandani menawarkan rumah subsidi dengan harga yang cukup terjangkau, yaitu Rp 166 juta. Rumah tipe 36 ini memiliki luas bangunan 36 m² dan luas lahan 96 m². Desain bangunannya yang modern dan kualitas bahan bangunan yang baik menjadikannya pilihan yang tepat bagi Anda yang mencari rumah dengan harga subsidi.
3. Graha Agro Sakinah – Rumbai, Palas
Developer: Sirvana Arodi Makmur
Kantor Pemasaran:
Jalan Tuanku Tambusai No. 34 B Riau, Kota Pekanbaru, Sukajadi, Jadirejo
Telp: 085271715147
Email: [email protected]
Harga dan Spesifikasi Rumah
- Harga: Rp 166.000.000
- Luas Bangunan: 36 m²
- Luas Lahan: 105 m²
- Kamar Tidur: 2
- Kamar Mandi: 1
Spesifikasi Teknis:
- Atap: Atap Genteng Setara
- Dinding: Dinding Batu Bata Merah Plester Luar Dalam
- Lantai & Pondasi: Lantai Keramik & Pondasi Cor Slof Beton Bertulang
Graha Agro Sakinah terletak di daerah Palas, Rumbai, Pekanbaru. Dengan harga yang sama seperti Graha Kinandani, rumah subsidi tipe 36 ini menawarkan desain yang fungsional dan harga yang tetap terjangkau.
Dengan luas lahan yang sedikit lebih besar, yakni 105 m², rumah ini bisa menjadi pilihan ideal bagi Anda yang membutuhkan ruang lebih untuk keluarga.
4. Bukit Permata Asri Tahap 5 – Rumbai Pesisir, Lembah Sari
Developer: Permata Graha Sejahtera
Kantor Pemasaran:
Jl. Paus No. 7F Riau, Kota Pekanbaru, Marpoyan Damai, Tangkerang Tengah
Telp: 085274433284
Email: [email protected]
Harga dan Spesifikasi Rumah
- Harga: Rp 166.000.000
- Luas Bangunan: 36 m²
- Luas Lahan: 96 m²
- Kamar Tidur: 2
- Kamar Mandi: 1
Spesifikasi Teknis:
- Atap: Genteng Metal
- Dinding: Batu Bata Plester Luar Dalam
- Lantai & Pondasi: Keramik & Tapak Beton
Bukit Permata Asri Tahap 5 adalah pilihan perumahan subsidi lainnya yang menawarkan rumah tipe 36 dengan harga Rp 166 juta.
Berlokasi di Rumbai Pesisir, Lembah Sari, kawasan ini cukup strategis dan cocok bagi Anda yang mencari hunian dengan harga terjangkau namun tetap nyaman.
Cara Menghitung Cicilan Rumah Subsidi
Jika dibandingkan dengan KPR non-subsidi, uang muka rumah subsidi tentu lebih rendah. Besarannya berkisar antara 1% hingga 10% dari harga jual rumah.
Angka ini tercantum dalam Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Nomor 995/KPTS/2020. Namun, mari kita asumsikan bahwa pengembang menawarkan promo dengan uang muka 0%.
Setelah itu, Anda mengajukan KPR subsidi ke Bank Tabungan Negara (BTN). Bank ini memiliki program KPR Sejahtera dengan bunga tetap 5,46% selama masa kredit.
Lalu, berapa cicilan rumah subsidi jika menggunakan KPR Sejahtera BTN?
Cicilan Rumah Subsidi 10 Tahun
- Suku bunga tetap per tahun: 5,46%
- Suku bunga floating: 0%
- Kredit tetap: 12 bulan
- Lama pinjaman (tenor): 120 bulan
- Jumlah pinjaman maksimal: Rp155.000.000
- Uang muka: Rp0
- Angsuran per bulan: Rp1.710.339
Biaya Bank:
- Appraisal: Rp1.500.000
- Administrasi: Rp0
- Proses: Rp0
- Provisi: Rp1.500.000
- Asuransi: Rp1.500.000
- Total biaya bank: Rp4.600.000
Biaya Notaris:
- Akta Jual Beli (AJB): Rp1.550.000
- Bea Balik Nama: Rp1.550.000
- Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT): Rp775.000
- Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT): Rp1.550.000
- Perjanjian: Rp1.550.000
- Cek sertifikat: Rp775.000
- Total biaya notaris: Rp7.550.000
Dengan rincian tersebut, cicilan rumah subsidi pertama yang harus Anda bayarkan adalah Rp14.060.339. Selanjutnya, Anda dapat melihat simulasi detail angsuran 10 tahun.
Cicilan Rumah Subsidi 15 Tahun
- Suku bunga tetap per tahun: 5,46%
- Suku bunga floating: 0%
- Kredit tetap: 12 bulan
- Lama pinjaman (tenor): 180 bulan
- Jumlah pinjaman maksimal: Rp155.000.000
- Uang muka: Rp0
- Angsuran per bulan: Rp1.283.412
Biaya Bank:
- Appraisal: Rp1.500.000
- Administrasi: Rp0
- Proses: Rp0
- Provisi: Rp1.500.000
- Asuransi: Rp1.500.000
- Total biaya bank: Rp4.600.000
Biaya Notaris:
- Akta Jual Beli (AJB): Rp1.550.000
- Bea Balik Nama: Rp1.550.000
- Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT): Rp775.000
- Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT): Rp1.550.000
- Perjanjian: Rp1.550.000
- Cek sertifikat: Rp775.000
- Total biaya notaris: Rp7.550.000
Berdasarkan informasi tersebut, cicilan rumah subsidi pertama yang harus Anda bayarkan adalah Rp13.633.412. Selanjutnya, Anda bisa melihat simulasi detail angsuran selama 15 tahun.
Catatan: Angka-angka di atas adalah estimasi cicilan rumah subsidi BTN. Jika Anda mengajukan KPR subsidi ke bank lain, tentu akan ada perbedaan dalam jumlah cicilan yang perlu dibayar.
Demikianlah informasi 4 lokasi rumah subsidi di Pekanbaru lengkap dan harga dan simulasi angsurannya. Dengan cicilan yang ringan dan jangka waktu yang panjang, Anda bisa memiliki rumah impian tanpa khawatir akan beban finansial yang terlalu besar.*
