DOYANDUIT – Jika kamu mencari perumahan di Kota Bandung pada 2025, pilihan komersil seperti INA Housing 5 (Ujungberung), Prima Kintamani Residence (Arcamanik), Tamansari Tera (Braga), dan Batununggal Indah Estate menawarkan variasi tipe rumah dari studio hingga hunian keluarga luas.
Selengkapnya, mari simak tipe, harga, serta spesifikasi teknis penting, sehingga kamu bisa cepat membandingkan sebelum menghubungi kantor pemasaran masing-masing.
Mengapa Memilih Perumahan Komersil di Bandung?
Bandung tetap menarik pembeli karena kombinasi lokasi strategis, infrastruktur yang terus berkembang, dan pasokan tipe rumah yang beragam.
Untuk pembeli pertama atau investor, memahami perbedaan tipe, ukuran lahan/bangunan, serta spesifikasi teknis membantu menilai nilai jangka panjang.
Keunggulan tiap proyek
- INA Housing 5 — Ujungberung (Wahana Satu Propertindo, anggota APERSI)
Tersedia banyak tipe komersil (mis. 45/60, 60/66, variasi Hook). Harga kisaran Rp 660 juta — Rp 806 juta. Cocok untuk keluarga kecil sampai menengah yang butuh akses Kota Bandung timur. - Prima Kintamani Residence — Arcamanik (Koprima SandySejahtera, REI)
Pilihan terbatas; contoh tipe Jamrud (50/45) dengan finishing granit — cocok untuk pembeli yang mengutamakan material lebih mewah. - Tamansari Tera Residence — Braga (Wijaya Karya Bangunan Gedung Tbk, REI)
Menawarkan studio hingga 2-bedroom serta tipe keluarga besar; harga mulai dari sekitar Rp 1 miliar sampai Rp 2 miliar ke atas. Lokasi sentral cocok untuk profesional dan pasangan muda. - Batununggal Indah Estate — Bandung Kidul (Batununggal Perkasa, REI)
Fokus pada rumah ukuran besar dan mewah (tipe 100–200+ m²) dengan harga di kisaran miliaran — ideal untuk pembeli yang mengutamakan ruang dan kualitas lantai/granit.
INA HOUSING 5 — Ujungberung, Pasanggrahan, Kota Bandung
Terletak di Jl. Sekedangdeur No. 59, Kelurahan Pasanggrahan, Kecamatan Ujungberung, Kota Bandung, perumahan INA Housing 5 dikembangkan oleh Wahana Satu Propertindo yang tergabung dalam APERSI (Asosiasi Pengembang Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesia).
Kawasan ini menjadi pilihan strategis bagi keluarga muda yang ingin tinggal di Bandung Timur dengan lingkungan yang masih tenang namun tetap dekat fasilitas kota.
Detail Spesifikasi Teknis:
-
Atap: Baja ringan dengan genteng beton, tahan lama dan ringan.
-
Dinding: Bata merah press, diplester aci halus, dan dicat rapi.
-
Lantai & Pondasi: Plat beton bertulang, pondasi batu kali dengan foot plat (besi 10,6) dan semen halus.
Tipe & Harga Rumah (Komersil):
-
Tipe 45/60 – Rp 660 juta
-
Tipe 60/66 – Rp 760 juta
-
Tipe 60/70 – Rp 776 juta
-
Tipe 67/70 – Rp 804 juta
-
Tipe Hook 60/75 – Rp 806 juta
Keunggulan INA Housing 5:
-
Lingkungan masih asri dan akses mudah ke Jalan Raya Ujungberung.
-
Material bangunan kokoh dan finishing dinding rapi.
-
Pilihan tipe beragam dengan harga kompetitif untuk rumah komersil di Bandung.
-
Cocok untuk keluarga kecil yang ingin memiliki rumah di area berkembang.
Prima Kintamani Residence — Arcamanik, Cisaranten Kulon, Kota Bandung
Berlokasi di Jalan Jamrud Barat No. 10, Kelurahan Cisaranten Kulon, Kecamatan Arcamanik, Kota Bandung, Prima Kintamani Residence dikembangkan oleh Koprima SandySejahtera dan tergabung dalam asosiasi REI (Real Estate Indonesia).
Kawasan ini dikenal dengan suasana yang sejuk dan dekat dengan fasilitas publik seperti sekolah, pasar, dan jalur utama Arcamanik.
Detail Spesifikasi Teknis:
-
Atap: Genteng beton berkualitas tinggi.
-
Dinding: Plester aci rapi, siap cat.
-
Lantai & Pondasi: Lantai granit dan pondasi batu kali.
Tipe & Harga Rumah:
-
Tipe Jamrud (50/45) – Rp 856 juta
-
Luas bangunan: 50 m²
-
Luas lahan: 45 m²
-
2 kamar tidur, 1 kamar mandi
-
Keunggulan Prima Kintamani Residence:
-
Menggunakan granit sebagai lantai, memberi kesan mewah dan tahan lama.
-
Lokasi strategis di kawasan Arcamanik yang berkembang pesat.
-
Cocok untuk pasangan muda atau profesional yang ingin hunian praktis dekat kota.
-
Jumlah unit terbatas sehingga privasi penghuni lebih terjaga.
Tamansari Tera Residence — Braga, Sumur Bandung, Kota Bandung
Berada di jantung kota, Tamansari Tera Residence terletak di Jl. Tera No. 28, Kelurahan Braga, Kecamatan Sumur Bandung, Kota Bandung. Proyek ini dikembangkan oleh PT Wijaya Karya Bangunan Gedung Tbk, salah satu pengembang nasional anggota REI yang terkenal dengan kualitas bangunan premium di pusat kota.
Detail Spesifikasi Teknis:
-
Atap: Baja ringan dengan genteng beton modern.
-
Dinding: Plester aci halus dan finishing cat berkualitas.
-
Lantai: Menggunakan material granit dan ubin berstandar hotel.
Tipe & Harga Rumah (Komersil):
-
Tipe Studio A (38 m²) – Rp 1,08 Miliar
-
Tipe Studio B (36 m²) – Rp 1,03 Miliar
-
Tipe Studio C (35 m²) – Rp 1,00 Miliar
-
Tipe 1 Bedroom (49 m²) – Rp 1,40 Miliar
-
Tipe 2 Bedroom (70–74 m²) – Rp 2,00–2,11 Miliar
Keunggulan Tamansari Tera Residence:
-
Lokasi sangat strategis di kawasan Braga — pusat bisnis dan wisata Bandung.
-
Dikembangkan oleh BUMN dengan reputasi tinggi dan kualitas bangunan terpercaya.
-
Cocok untuk profesional muda dan investor properti sewa jangka panjang.
-
Desain modern minimalis dengan tata ruang efisien untuk gaya hidup urban.
Batununggal Indah Estate — Bandung Kidul, Batununggal, Kota Bandung
Perumahan Batununggal Indah Estate beralamat di Jl. Batununggal Indah IX No. 2, Kelurahan Mengger, Kecamatan Bandung Kidul, Kota Bandung. Dikembangkan oleh Batununggal Perkasa (anggota REI), kawasan ini dikenal sebagai kompleks hunian mapan dengan infrastruktur lengkap dan keamanan 24 jam.
Detail Spesifikasi Teknis:
-
Atap: Baja ringan dengan genteng beton kuat dan estetis.
-
Dinding: Bata merah, plester aci halus, dan cat finishing premium.
-
Lantai & Pondasi: Granit ukuran 60×60 cm dan pondasi jenis strauss + batu kali untuk kekuatan maksimal.
Tipe & Harga Rumah (Komersil):
-
Tipe 112/96 – Rp 1,69 Miliar
-
Tipe 165/216 – Rp 3,10 Miliar
-
Tipe 189/221 – Rp 3,33 Miliar
-
Tipe 202/264 – Rp 3,79 Miliar
-
Tipe 223/324 – Rp 4,39 Miliar
Keunggulan Batununggal Indah Estate:
-
Salah satu kompleks perumahan paling premium di Bandung Selatan.
-
Kualitas konstruksi tinggi dengan material granit dan bata merah solid.
-
Akses mudah ke Tol Buah Batu dan pusat kota Bandung.
-
Lingkungan tertata rapi, aman, dan cocok untuk keluarga besar atau pensiunan.
Tabel Perbandingan
| Proyek | Contoh Tipe | Luas Bangunan | Luas Lahan | Harga (perkiraan) | Kamar Tidur |
|---|---|---|---|---|---|
| INA Housing 5 | 45/60, 60/66, 60/75 Hook | 45–67 m² | 60–75 m² | Rp 660 jt – Rp 806 jt | 2–3 |
| Prima Kintamani | Jamrud (50/45) | 50 m² | 45 m² | Rp 856 jt | 2 |
| Tamansari Tera | Studio A / 2BR | 35–70 m² | — | Rp 1.00 jt – Rp 2.00+ miliar | 1–2 |
| Batununggal Indah | 112/96 sampai 223/324 | 112–223 m² | 96–324 m² | Rp 1.6 M – Rp 4.3 M | 3–4 |
(Angka harga dan ukuran berdasarkan data pemasaran 2024–2025; cek kembali ke pengembang untuk update.)
Spesifikasi Teknis Penting yang Perlu Diperhatikan
Semua proyek di atas mencantumkan spesifikasi dasar yang serupa pada level konstruksi: atap baja ringan + genteng beton, dinding bata merah plester aci dan dicat, serta plat lantai beton bertulang dengan pondasi batu kali/foot plat. Hal-hal ini menentukan ketahanan struktur dan kebutuhan renovasi di masa depan.
Checklist teknis saat survei lokasi:
- Periksa jenis atap dan garansi pemasangan.
- Pastikan finishing lantai (granit/keramik) sesuai yang dijanjikan.
- Cek kualitas dinding (rapi, tanpa retak) dan saluran air.
- Tanyakan detail pondasi dan sertifikat tanah.
Tips Memilih Tipe Rumah yang Tepat
- Tentukan prioritas: lokasi dekat kerja atau ruang lebih luas untuk keluarga?
- Hitung biaya total: harga jual + biaya balik nama + PPN/PPH jika ada.
- Survey fisik unit contoh — cek ventilasi, sinar matahari, dan akses jalan.
- Tanyakan ketersediaan fasilitas (air, listrik, keamanan).
Perumahan Bandung 2025 menawarkan spektrum pilihan mulai hunian ringkas untuk profesional hingga rumah keluarga luas.
Dengan memahami perbedaan tipe, spesifikasi teknis, dan harga, Anda bisa membuat keputusan lebih rasional. Untuk langkah berikutnya, hubungi kantor pemasaran proyek yang diminati dan jadwalkan survei unit.
