DOYANDUIT – Wajib Pajak sering kali mengalami kendala saat mengurus pengalihan hak atas tanah atau bangunan, ketika Surat Keterangan (Suket) PPhTB tidak ditemukan di sistem BPN, padahal Suket tersebut sudah diperoleh dari sistem Coretax Direktorat Jenderal Pajak (DJP).
Masalah ini umumnya muncul saat proses validasi oleh Kantor Pertanahan (BPN) melalui aplikasi ATR/BPN.
Apa Itu Surat Keterangan (Suket) PPhTB?
Surat Keterangan (Suket) PPhTB adalah dokumen resmi yang diterbitkan oleh Direktorat Jenderal Pajak (DJP) sebagai bukti bahwa Wajib Pajak telah memenuhi kewajiban Pajak Penghasilan atas Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan (PPhTB).
Suket ini menjadi salah satu syarat wajib dalam proses validasi di Kantor Pertanahan (BPN) sebelum transaksi pengalihan hak bisa diproses lebih lanjut.
Suket PPhTB biasanya diajukan secara online melalui sistem Coretax DJP dan hanya akan bisa divalidasi oleh BPN jika sudah masuk dalam daftar fasilitas layanan administrasi.
Tanpa Suket yang sah dan valid, proses balik nama atau pengalihan hak atas tanah/bangunan dapat tertunda atau ditolak oleh BPN.
Langkah-Langkah Pemeriksaan Awal
Sebelum menghubungi petugas pajak, Anda dapat melakukan pengecekan secara mandiri melalui akun DJP Online atau Coretax. Berikut langkah yang bisa Anda lakukan:
1. Pastikan Suket Sudah Muncul di Menu “Daftar Fasilitas”
- Buka menu Layanan Wajib Pajak » Layanan Administrasi » Daftar Fasilitas Saya di Coretax.
- Hanya Suket atau SKB yang sudah masuk ke daftar fasilitas yang bisa divalidasi oleh BPN.
- Jika belum muncul, artinya permohonan Suket belum benar-benar selesai. Ini bisa terjadi walaupun dokumen Suket telah tergenerate secara sistem.
Solusi:
- Cek pada menu Permohonan Sedang Diproses untuk melihat apakah permohonan masih dalam penanganan petugas pajak.
- Pastikan proses “Alur Kasus” telah mencapai status akhir “Tindakan Saat Ini: Selesai”.
2. Periksa Penulisan NPWP dan Nomor Suket
Kesalahan penulisan saat memasukkan data ke aplikasi ATR/BPN juga menjadi penyebab umum gagal validasi.
Tips Penulisan yang Benar:
- Gunakan format NPWP 16 digit tanpa tanda baca (misalnya:
1234567890123456) - Ketik Nomor Suket persis seperti yang tertera dalam dokumen Coretax (tanpa tambahan karakter atau spasi)
- Hindari spasi di awal atau akhir ketika melakukan copy-paste ke sistem BPN
Ringkasan Solusi
- Pastikan status Alur Kasus sudah berakhir (END) dan muncul di menu Daftar Fasilitas.
- Gunakan NPWP dan Nomor Suket yang benar dan bebas dari kesalahan pengetikan.
- Hanya Suket/SKB yang valid (masuk Daftar Fasilitas) yang dapat diverifikasi oleh pihak BPN.
Hubungi Kantor Pajak Jika Masih Terkendala
Jika Anda sudah memastikan semua langkah di atas namun Suket tetap tidak ditemukan oleh sistem BPN, silakan hubungi petugas pajak di KPP tempat Anda terdaftar. Kontak resmi DJP dapat diakses melalui laman:
ttps://www.pajak.go.id/unit-kerja
Dengan memahami alur validasi Suket PPhTB di Coretax dan sistem BPN, Anda dapat menghindari kendala yang sering terjadi saat proses administrasi pertanahan. Pastikan seluruh proses permohonan sudah tuntas hingga status “Selesai” dan data yang diinput benar tanpa kesalahan teknis.
Jika semua langkah sudah dilakukan namun kendala tetap muncul, jangan ragu untuk berkonsultasi langsung dengan petugas pajak di KPP terdekat.
Pendampingan yang tepat akan mempercepat proses validasi dan menjamin kelancaran transaksi atas hak tanah atau bangunan Anda.
