DOYANDUIT – Sebelum membeli atau membangun rumah, ada satu hal penting yang tidak boleh Anda abaikan: mengetahui zona tanah dari lokasi yang dituju.
Kini, Anda bisa mengecek zona tanah secara online dengan mudah melalui platform digital milik Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN), yaitu peta interaktif BHUMI.
Langkah ini bukan sekadar prosedur administratif. Memahami status zona tanah bisa melindungi Anda dari risiko hukum, sengketa, bahkan bencana. Berikut penjelasan lengkapnya.
Mengapa Cek Zona Tanah Itu Penting?
1. Menjamin Legalitas dan Keamanan Properti
Mengetahui status zona tanah adalah langkah awal memastikan bahwa lahan yang Anda beli atau bangun memiliki legalitas yang sah. Misalnya, tanah yang berada di zona kuning diperuntukkan bagi permukiman, artinya Anda aman untuk mendirikan bangunan rumah tinggal di sana.
Sebaliknya, membangun di zona yang tidak sesuai bisa menyebabkan pembangunan tidak mendapat izin atau bahkan dibongkar.
“Zona tanah berperan penting dalam penataan ruang, perizinan, hingga pengendalian risiko pembangunan,” tulis akun Instagram resmi @atr.bpn pada unggahan terbarunya.
2. Mendukung Perencanaan Tata Ruang
Zona tanah ditetapkan berdasarkan perencanaan tata ruang daerah. Dengan memahami arti warna pada peta zonasi, Anda turut menjaga keteraturan dan keharmonisan lingkungan. Misalnya, zona hijau diperuntukkan untuk ruang terbuka hijau, dan bukan untuk perumahan.
3. Menghindari Sengketa Lahan
Salah satu penyebab utama konflik pertanahan adalah pemanfaatan lahan yang tidak sesuai dengan peruntukan. Dengan mengecek zona tanah lebih dulu, Anda bisa menghindari kemungkinan bersinggungan dengan hukum atau warga sekitar.
4. Menjaga Keselamatan
Beberapa zona tanah diberi warna merah, menandakan kawasan rawan bencana seperti tanah longsor atau gempa bumi. Informasi ini sangat penting, apalagi jika Anda ingin menjadikan lokasi tersebut sebagai tempat tinggal.
5. Menentukan Potensi Nilai Investasi
Tanah atau properti yang berada di zona sesuai peruntukannya lebih berpotensi mengalami peningkatan nilai.
Misalnya, lahan di zona kuning yang digunakan untuk perumahan lebih mudah mengurus izin seperti Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) dan Sertifikat Hak Milik (SHM), sehingga cocok untuk investasi jangka panjang.
Cara Cek Zona Tanah Online Lewat Website BHUMI ATR/BPN
Peta BHUMI adalah platform interaktif dari ATR/BPN yang menyajikan informasi mengenai zona tanah, status kepemilikan, hingga potensi kebencanaan. Berikut langkah-langkah mengaksesnya:
Langkah Cek Zona Tanah via Website
- Kunjungi situs resmi: https://bhumi.atrbpn.go.id
- Klik tombol “Kunjungi BHUMI” di pojok kanan atas.
- Setujui pernyataan yang muncul dengan memilih “Saya Setuju”.
- Cari lokasi tanah melalui fitur “Cari Lokasi”. Anda bisa mengetikkan nama desa, kelurahan, atau kecamatan.
- Gunakan fitur zoom untuk melihat detail bidang tanah.
Pencarian Berdasarkan Koordinat
Jika Anda memiliki titik koordinat GPS, klik ikon panah di samping tanda tambah (+), lalu pilih “Pencarian Koordinat”. Masukkan koordinat lintang dan bujur, lalu tekan enter.
Pencarian Berdasarkan Nomor Bidang
Anda juga bisa mencari dengan Nomor Identifikasi Bidang (NIB) atau NIB Elektronik (NIBEL). Fitur ini sangat berguna jika Anda sudah memiliki sertifikat tanah.
Informasi Tambahan di Peta BHUMI
Tak hanya menampilkan warna zona, peta BHUMI juga menyajikan informasi tambahan seperti:
- Status pendaftaran tanah (terdaftar atau belum)
- Jenis peruntukan tanah (permukiman, komersial, industri, dll.)
- Data kebencanaan di area tersebut
Semua data tersebut bisa Anda unduh atau cetak langsung untuk kebutuhan pribadi atau keperluan administratif.
Penutup
Mengakses informasi zona tanah kini menjadi lebih mudah dan transparan berkat kehadiran peta digital BHUMI dari ATR/BPN. Melalui layanan ini, masyarakat dapat mengecek status legalitas dan fungsi lahan secara cepat dan akurat.
Dengan memahami tata ruang dan zonasi, Anda tidak hanya menjaga keamanan investasi properti, tapi juga berkontribusi dalam menciptakan lingkungan yang tertata dan berkelanjutan.
Jika Anda berencana membeli rumah, membangun properti, atau sekadar mengecek status lahan warisan, sebaiknya mulai dari sini. Lebih baik teliti di awal, daripada menyesal kemudian.
